相比新房的增長放緩、交易量下降，舊房逐漸成為企業(yè)競爭的新戰(zhàn)場。尤其舊房的翻新改造(包括局部翻新、整體改造)，正成為家裝企業(yè)未來最為重要的市場。據(jù)統(tǒng)帥家裝公司小編整理，國內(nèi)舊房翻新裝修的市場規(guī)模從2011年的2200億元，到2016年增長到了3666.6億元。

　　粗略估算，全國涉及舊房改造翻新的企業(yè)可能有上千家。

　　在這樣一個極為分散的市場，全國還沒有一個年營收超過百億的舊房翻新品牌，更多的是各地區(qū)長期經(jīng)營下來的地方強勢品牌。

　　不過隨著技術(shù)的加速進步、跨界力量的推動，整個行業(yè)正在進入一個新的時期，未來很有可能出現(xiàn)一批巨頭企業(yè)。

　　那么，家裝企業(yè)如何抓住舊房改造市場的巨大潛力呢?

　　舊房改造的兩大類別和五種需求

　　如果按照用途來分，舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。

　　而這兩類其實是完全不同的市場和需求特點——前者追求舒適、環(huán)保、盡可能的個性化，需求零散且對環(huán)保等各方面的要求更高，而后者則對裝修工期、性價比要求更高，較少的個性化，以簡約、實用為主。

　　不僅如此，在這兩大類基礎(chǔ)上還可以細分出更多的需求。對于專注舊房改造的企業(yè)來說，進入市場之前還是要選好賽道。

　　例如，自住剛需型翻新的需求主要在發(fā)生二手房交易之后，業(yè)主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務(wù);改善型裝修則是在居住了一段時間以后，原先的房屋功能已經(jīng)無法滿足需要，或有質(zhì)量安全隱患而產(chǎn)生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在，而需要進行引導(dǎo)和開發(fā)，但卻是未來家裝市場極為關(guān)鍵的一部分。

　　最后則是高端住宅的裝修或改造，它對于設(shè)計和施工、選材有著更加個性化的要求，一般由專業(yè)設(shè)計公司來承擔。

　　而在出租房改造中，不同用途的房屋對改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時間內(nèi)集中交付，而特色民宿則需要精品施工。

　　舊房改造廣闊市場背后的復(fù)雜性

　　舊房市場的規(guī)模和前景無疑是巨大的，然而這背后也隱藏著許多難點甚至是“坑”。其中以下幾點值得注意。推薦閱讀：家裝進入存量房時代，舊房改造將成下一個突破口!

　　1、工程復(fù)雜，是個細致活兒

　　相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。首先是施工之前的拆舊工作，門窗、墻體、地面、水電等拆除工作看似簡單，但非常耗時耗力，還衍生了更多的垃圾清理問題。

　　此外，舊房改造對于環(huán)保尤其是氣味的要求更高，涂刷過程中對家居環(huán)境的保護要求也更高?？傮w來說，舊房改造不僅是一個技術(shù)活兒，也是一個“細致活兒”。

　　2、參與者日漸增多，競爭更加激烈

　　隨著地產(chǎn)精裝房、拎包入住的興起，裝修公司的競爭環(huán)境更加復(fù)雜，舊房改造將成為未來家裝公司生存的關(guān)鍵據(jù)點。

　　越來越多舊房改造企業(yè)的涌入，而原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施并未大幅改變，尤其是有經(jīng)驗的裝修工人有限的情況下，各家企業(yè)也更有可能陷入價格戰(zhàn)的局面。

　　3、需求更加分散和個性化，難以集中營銷

　　舊房改造的難點還在于，其需求是分散的而不是像新房那樣集中交付，對于企業(yè)來說營銷成本也更高，以往常用的電話營銷等方式也大打折扣。

　　不僅如此，每一家房屋改造的需求也是不同的，有的業(yè)主只做衛(wèi)生間改造，有的要做兒童房，還有的可能只是刷墻、改吊頂。分散化的需求，對于營銷、施工和服務(wù)都是一個不小的挑戰(zhàn)。

　　舊房改造時代來臨，家裝行業(yè)的轉(zhuǎn)型之始

　　毫無疑問，舊房所產(chǎn)生的家具、建材、家裝等需求將成為整個家居行業(yè)新的增長點。尤其是改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性。但也正因為其難度，讓家裝行業(yè)在經(jīng)歷30年來的粗放式增長之后，開始真正重新審視自身價值、實行精細化運營，并真正重視家裝消費者的需求。

　　在這個過程中，諸如裝配式、信息化系統(tǒng)等更多的技術(shù)和理念也將逐步應(yīng)用到行業(yè)中，讓行業(yè)逐漸甩掉“苦臟累”的傳統(tǒng)行業(yè)帽子，走向現(xiàn)代化家裝的道路。

　　新房裝修和舊房改造，看起來只是房屋使用形態(tài)的差別，實際上在裝修改造中的需求差異巨大。能做好新房裝修的企業(yè)不一定能做好舊房改造，因為這其中的獲客方法、產(chǎn)品形態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等方面都截然不同，舊房改造的復(fù)雜度不亞于新房裝修。

　　在舊房改造這條賽道上，只有用心、極致，才能走得長、走得遠。